8月7日，上海进行今年第四批次土地出让，5宗地块中最受关注的便是上述原小米总部地块——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。

该地块出让面积约16666.04平方米，建筑面积约36665.29平方米，起始价约36.96亿元，起始楼面价约10.08万元/平方米，吸引了保利发展、华润置地、中海&西岸集团、宸嘉、越秀&象屿、招商&徐汇城投、绿城等在内的7个竞买人。

值得一提的是，本次徐汇滨江地块设置了48.048亿元的最高限价，也即溢价率上限为30%。这也是本轮出让的5宗地块中，唯一设置了溢价率上限的地块。

历经72轮叫价后，该地块触及最高限价，转入现场摇号，最终由绿城幸运摇中，总成交价为48.048亿元，成交楼面价约131045元/平方米。

早在2016年8月中旬，闽系房企融信曾以110.1亿元的总价斩获静安区中兴社区一宗地块，以约100218元/平方米的价格成为当时全国单价最高的地块，直至如今被打破。

根据出让文件，该地块限高80米，装标要求为5000元/平方米，不设中小套要求，亦没有最低套数和保障房的要求，同时紧邻徐汇西岸金融城，附近有、启元、御江廷等众多豪宅红盘。

其中，由招商蛇口&香港置地&徐汇城投打造的汇元玺项目，销售均价约13.1万元/平方米，两开两罄，平均认购率286%，均触发积分入围；香港置地开发的启元项目，均价约17.8万元/平方米，4月开盘时收获了约235%的认购率。

本次推出的地块正是位于上述两项目中间。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这幅地块所处的徐汇滨江区域一直是高端项目扎堆区域，推出的产品几乎都受到热卖，随着地块越来越少，靠近江水的地块出让殆尽，本地块具有较好的稀缺性。

业内认为，绿城万摘获该地块后也将打造为纯粹的大户型、高总价的豪宅。同时，随着房地联动价限制取消，徐汇滨江的价格体系有望被刷新。某房企投拓人士预计，该地块未来的房价基本要17万起。

除了地块本身质素良好且起拍价高之外，该地块受关注度颇高的另一原因在于，其原本由小米集团买下，要打造成小米的上海金融总部，由小米集团金融版块业务团队入住。

2021年10月下旬，小米以约15.5亿元的底价摘得该地块，彼时用地性质为商业办公用地，占地面积约1.67万平方米，总建筑面积8万平方米，原计划建设共2栋单体，主要建设内容为办公楼，20%配套商业。总投资23.5亿元，2022年初奠基培土，原预计2025年底竣工。

今年5月，小米退地的消息传出，该地块此前也重新被列入2024年度土地储备计划，并从商办属性更改为住宅属性，起始楼面价也大幅提高至超10万元/平方米。

除了徐汇滨江的这一大热地块之外，绿城还摘获了虹口区江湾地块，总价约12亿元，溢价率约6.48%，成交楼板价为48447元/平方米。

卢文曦表示，绿城接连拿下两宗市区的重要地块，在上海补仓相当积极，这两幅地块也符合绿城走高端路线的品性，预计未来在上海的营收会有较大表现和期待。

今日出让的其余3幅地块，分别位于青浦重固、奉贤新城、浦东北蔡，则均以底价成交，拿地房企仍是国央企。至此，上海第四批次5宗地块均成功出让，合计揽金约109亿元，绿城之外，浦开、保利发展、奉贤新城发展各自斩获一宗地块。

在卢文曦看来，当前企业还是要面对保交付、销售等重要任务，拿地的重要性往后靠，从今日的拍地表现可以看出，土地市场分化依旧严重，只有重点地块可以获得重点投入。这也意味着，获得关注更多的地块必定会以推高土地价格，也相应会激发开发商用心做产品，最终实现价和质的同步提升。

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郑娜

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